Nas ciências da vida, as propriedades podem variar de simples espaços de escritórios a empreendimentos de alto padrão, contendo laboratórios, pesquisa e desenvolvimento (P&D) e/ou instalações de biotecnologia. Naturalmente, uma tal variedade de tipos de propriedades, produtos químicos e processos internos cria riscos que devem ser mitigados.
A oferta de propriedades de ciências biológicas no Reino Unido está lutando para atender à demanda. Apesar da falta de oferta, existem oportunidades: por exemplo, o Canary Wharf Groupe (CWG) e o parceiro científico Kadans adquiriram autorização de planeamento para uma torre de 23 andares dedicada às ciências da vida, tornando-se a maior e mais avançada instalação deste tipo na Europa, de acordo com o CWG.
Embora a indústria imobiliária tente corresponder à procura das ciências da vida, seria útil avaliar alguns dos riscos mais significativos nas propriedades das ciências da vida.
1. Danos maliciosos
Danos maliciosos são a destruição ou desfiguração intencional de propriedade comercial, privada e pública por um indivíduo ou grupo. Isto incluiria atos de vandalismo, incêndio criminoso, adulteração e destruição; ações intencionais que resultem em danos à propriedade.
A pesquisa em ciências biológicas geralmente envolve experimentos delicados com dados e materiais valiosos. Os ativistas ambientais ou sociais podem, por exemplo, tentar destruir amostras muitas vezes insubstituíveis e comprometer dados sensíveis. O dano também pode afetar a propriedade.
Danos a equipamentos ou propriedades podem desencadear riscos de segurança, como derramamentos de produtos químicos, incêndios ou liberações biológicas, potencialmente levando a exposições a responsabilidades.
2. Responsabilidade ambiental
Esta exposição é um pouco mais complexa, é qualquer alteração ou dano à água, à terra, às espécies protegidas ou aos habitats naturais. Num contexto de instalações de ciências da vida, os danos ambientais podem referir-se a danos infligidos ao ambiente circundante por atividades ou incidentes realizados devido aos processos ou atividades que ocorrem na propriedade.
As ciências da vida muitas vezes lidam com materiais perigosos, por exemplo, toxinas, patógenos e substâncias radioativas. Vazamentos, derramamentos e inundações podem levar ao lançamento desses materiais, contaminando o meio ambiente e representando ameaças ao local e riscos à saúde pública. Além disso, o risco de contaminação da água ou de eventos climáticos extremos pode interromper experimentos, danificar equipamentos e comprometer a integridade das pesquisas realizadas na propriedade. Qualquer falha no cumprimento das medidas regulatórias poderá resultar em uma violação.
O impacto potencial da interrupção operacional e da limpeza causada por danos maliciosos ou ambientais pode ser significativo e pode levar a graves consequências financeiras e operacionais.
Embora se espere que a responsabilidade inicial recaia sobre o ocupante, é importante compreender que leis ambientais estão em vigor e se impõem responsabilidade estrita aos proprietários pela contaminação das suas terras, independentemente de terem sido diretamente responsáveis pela poluição.
Na maioria dos casos, espera-se que o poluidor/ocupante original pague, mas se já não estiver presente, a responsabilidade pela poluição pode ser transferida para o proprietário do imóvel. Em ambos os cenários, o proprietário pode ser responsabilizado pela limpeza de qualquer poluição do imóvel, incluindo qualquer contaminação de terceiros, independentemente de quem a causou.
Implicações para propriedades e mitigação de riscos
Danos maliciosos e ambientais podem ser prejudiciais às propriedades das ciências da vida. Muitos exigirão medidas de contenção específicas para evitar a propagação de materiais perigosos. Os proprietários e inquilinos terão de se envolver numa extensa gestão de riscos para proteger o trabalho que está a ser realizado no local, os indivíduos que o executam, a organização que o executa e o ambiente circundante.
Medidas mitigadoras a considerar:
Recursos específicos de contenção – evitando a propagação de materiais perigosos;
Medidas adicionais de segurança e proteção adequada da propriedade;
Uma política imobiliária personalizada de 'Todos os Riscos';
Planeamento de continuidade de negócios – procedimentos em vigor para permitir que as empresas continuem a funcionar durante um evento malicioso ou de danos ambientais;
Processos de gestão de riscos – etapas adicionais como monitoramento de riscos (monitoramento de projetos para qualquer mudança no risco associado);
Considere uma apólice de seguro de Responsabilidade Civil por Deficiência Ambiental para proteger o proprietário final.
Essencialmente, para se alinhar com o acima exposto e minimizar o risco de danos maliciosos e responsabilidade ambiental, deve ser realizada uma avaliação de risco e planos devem ser implementados antes da construção ou conversão da propriedade.